最新住房公积金数据出炉,你交的钱该怎么花|附公积金使用攻略
发文:黄晶   发布时间:2016-06-22   访问量:1856

近日住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《全国住房公积金2015年年度报告》,最新住房公积金数据出炉!公积金作为我们每个月都在交的钱,这些钱该怎么用?公积金除了买房之外,还有七大用途!


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2015年公积金缴存额有多少?

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你交的住房公积金去哪了?

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住房公积金的七大用途

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公积金怎么提取?

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公积金贷款常识

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公积金怎么用更划算

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公积金冷知识

 
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2015年公积金缴存额有多少?

据最新统计,2015全年住房公积金缴存额14549.46亿元,比上年增长12.29%。

2015全年住房公积金实缴单位231.35万个,实缴职工12393.31万人,分别比上年净增24.85万个、515.92万人,增长12.03%和4.34%。

“十二五”期间,住房公积金缴存额56970.51亿元,年均增长15.74%。期末缴存余额比“十一五”期末增长129.63%。

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你交的住房公积金去哪了?

报告显示,按照《条例》及有关政策规定,单位和职工每月应分别按不低于职工上一年度月平均工资的5%缴存住房公积金,最高缴存比例原则上不高于12%。

缴存住房公积金的月工资基数,原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍或3倍。

单位和职工个人缴存的住房公积金均属于职工个人所有。住房公积金管理中心按人民银行规定利率向缴存职工计付利息。

报告显示,全年发放个人住房贷款11082.63亿元。住房公积金贷款平均金额为35.46万元/笔,比上年增加5.83万元/笔。

贷款职工中,低收入群体占36.61%,中等收入群体占57.43%,高收入群体占5.96%。发放的个人住房公积金贷款5年(含)以下、5年以上利率分别比同期商业贷款基准利率低2和1.65个百分点,可为贷款职工节约购房利息2097.92亿元,户均节约利息6.71万元。

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住房公积金的七大用途
  • 购房

①不贷款购房可一次性提取公积金;

②商业贷款购房可提取公积金用于首付;

③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;

④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

  • 建造、翻建、大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。

  • 租房

①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;

②用公积金支付市场租房房租。

  • 父母给儿女购房

使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

这一做法需要满足相关条件,可咨询本地公积金管理部门。

  • 销户提取全部余额

①离、退休的;

②农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;

③到国外、港、澳、台地区定居的;

④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;

⑤领取失业保险金的;

⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;

⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。

  • 纳入低保或特困范围的提取使用

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

  • 治疗重大疾病

家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

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公积金怎么提取

住房公积金的提取,是指住房公积金缴存职工符合规定的提取条件时,提取本人账户内的住房公积金。

提取范围

住房公积金提取可分为部分提取和销户提取两种。

  • 部分提取

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2.偿还自住住房贷款本息的;

3.购买政策性住房的;

4.支付房租的;

5.生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的;

6.遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;

  • 销户提取

1.离休、退休的;

2.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

3.出境定居的;

4.进城务工人员,与单位解除劳动关系的;

5.在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;

6.死亡或者被宣告死亡的;

7.集中封存户提取的。

申请材料

参见《住房公积金提取问题一览表》。

办理程序
  • 由银行网点审核的提取事项办理程序

1.职工向单位提供相应证明材料,单位对职工个人提供的提取证明材料进行核实,符合条件的由单位经办人填制《住房公积金提取申请书》,提取人持《住房公积金提取申请书》及其他相关证明材料原件及复印件到经办网点提出申请。2人(含)以上办理部分提取时,单位还需为职工开具《住房公积金提取清册》。

2.经办网点接柜人员对提取材料等内容进行审核;

3.首次提取的职工,经办网点接柜人员必须为其建立《住房公积金提取记录单》并认真、完整填写提取记录;

  • 特殊提取业务的办理程序

发生以下几种情况,住房公积金缴存单位或职工须先到中央国家机关住房公积金业务办理大厅办理审批手续,再到经办网点办理具体业务:

1.大修、翻建自住住房的;

2.自建自住住房的;

3.遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;

4.职工无法取得单位开具《住房公积金提取申请书》的;

5.死亡职工无有效储蓄账户,划入单位账户的;

6.集中封存户提取;

7.单位申请将住房公积金提取额划入单位结算账户的;

8.集体提取。

  • 符合以下三种情形的,单位可办理集体提取:

①职工已在资金中心办理住房公积金贷款的;

②职工购买本单位的集资建房的;

③职工购买由国管局同意开发建设的经济适用房和普通商品房的。

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公积金贷款常识
住房公积金贷款的发放对象是哪些?

按规定向管理中心缴存住房公积金,在本市行政区域范围内购买全部产权自住住房、建修自住住房,且借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人,可以申请公积金贷款。

住房公积金贷款利率是多少?

住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。一年期贷款,执行合同利率。一年期以上贷款采取每年确定利率的方法,遇中国人民银行利率调整,新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款,于次年1月1日起,按新利率执行。现行年利率:五年以下(含五年)2.75%;五年以上3.25%。

住房公积金贷款最长期限是多少?

购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。

住房公积金贷款期限如何计算?

借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄,申请贷款时的实际年龄取整计算。连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1—5年。

住房公积金购房贷款的比例是多少?

住房公积金购房贷款最低首付款比例为购房总价的20%。

北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

住房公积金贷款需注意:
  • 借款人应保持良好个人信用记录

1、申请住房公积金贷款时,必查询借款相关人信用记录。若借款人及配偶、共同借款人及配偶的贷款或信用卡存在逾期记录,则不能足额申请住房公积金贷款。

若逾期发生在近两年内,且连续逾期超过3期(含),累计逾期超过6期(含),则不能申请住房公积金贷款。

2、若因借款人个人账户余额不足,未能在规定日期还本付息,则按逾期处理,视情节采取计收罚息、终止合同、收回全部贷款本息、处置抵押物、司法诉讼等措施追收借款。

3、借款人的住房公积金贷款逐月还款记录将按规定同步纳入人民银行征信系统,请务必按时足额还款,避免造成不良信用记录。

  • 贷款期间借款人应履行的义务

1、贷款经办银行将每月从借款人约定的个人还款账户中扣收贷款,借款人有义务按时足额偿还贷款本息。

2、若借款人是以预购商品房作为抵押申请贷款的,有义务配合开发商、贷款经办银行做好期房抵押转现房抵押登记工作,否则将影响住房公积金提取。

3、贷款期间内,借款人应按照《住房公积金管理条例》的规定继续缴纳住房公积金。

  • 贷款期间的利率调整及信息变更

1、若遇国家贷款利率统一调整,月还款额将在次年一月相应调整变化,不再另行通知借款人。

2、若借款人个人还款账户、通讯方式等发生变化,请及时持身份证到贷款经办银行更新。

3、贷款成功发放且还款时间满一年,借款人可申请提前全部或部分归还贷款,若贷款类型是公积金和商业组合贷款的,应按等额提前还款,借款人需在还款账户备足资金,到贷款经办银行提交申请。

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公积金怎么用更划算?

对于每一个按时缴纳个人住房公积金的人来说,住房公积金是一笔可以灵活运用的财富。

如果你不需要这笔钱买房时,这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定,职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息,上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款利率计息。

钱存在公积金账户里,其收益要比存银行活期更合算。

如果你在职时一直未动用公积金,当你到退休年龄时,个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清,由个人自由支配,它就成了一笔可观的养老金。

当然,住房公积金最主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金,你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利,可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款利率低,要比商业住房贷款低1个百分点左右。

举个例子,同是1万元的贷款,两种贷款方式的年度还款差额在60元至70多元之间。如果申请办理30万元的个人住房贷款,贷款期限为30年,办理公积金贷款可节省的利息总额为63720元。

在相同担保方式下,公积金贷款中的费用一般也比商业贷款低,而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低,而且保险公司要承担相应的责任和风险。

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公积金冷知识知多少
  • 公积金缴存比例有限制

当下,住房公积金缴存比例不得超过12%。每年住房公积金管理中心会按你的上年工资核定你的缴费基数,然后再根据你的缴费基数由企业和个人分别承担费用。无论多高薪,公积金缴存比例也不能超过12%。

  • 10年未用者最高可提10万元

缴存10年(含)以上未使用住房公积金的,可在装修自住住房时,提取使用一次本人及配偶的住房公积金,最高提取额度为10万元。

  • 缴存3个月可支取公积金

在缴存城市无自有住房且租房的,只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

  • 死亡后继承人可提取公积金

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户余额纳入住房公积金增值收益中。

  • 公积金有助落户

公积金可以帮助落户。在北京,居住证政策即将出台,具体细节有待公布,但可以肯定的是,公积金对于申请落户的外地职工具有一定帮助。

  • “组合贷款”是个啥

住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

  • 提前退休不能提公积金

办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退休养老或内退的职工不能提取住房公积金。

  • 贷款都有最高限额

公积金贷款都有最高限额,全国各地的限额标准不一样。

  • 公积金可“借用”

给未婚成年子女购买住房的,住房公积金缴存职工可不为共同购买人,也可以缴存人的名义申请住房公积金贷款,说白了就是:我儿子公积金不够贷款买房的,我的公积金够,我就可以以我的名义申请公积金贷款,但是购房合同上签我儿子名。

  • 公积金可当低保用

职工按时、足额缴存住房公积金3个月以上,且符合享受居民最低生活保障待遇的,经公积金中心审核同意,可以提取住房公积金。

  • 自由职业者拟可缴公积金

将来,自由职业者等灵活就业人员,也可以缴存住房公积金,并享受公积金贷款等权益;公积金缴存职工可以提取账户内的公积金,用于支付自主住房物业费。而公积金贷款的审批时限由15日缩短为10日。国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿。



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